Al giorno d’oggi il primo approccio al mondo immobiliare per molte delle persone che vogliono comprare casa avviene tramite l’accesso ai numerosi portali online dove in poco tempo e in modo esaustivo si ottiene una panoramica generale di quello che può offrire il mercato attuale. I risultati di questa ricerca fanno apparire decine e decine di case e molto spesso, quelle che rientrano nella tipologia e nel budget prefissato, appaiono agli occhi dei futuri acquirenti come poco accoglienti o troppo antiquate. Può sembrare cosa di poco conto per alcuni ma è importante invece comprendere che la visione degli annunci fotografici sono il primo approccio che si ha, o meglio, è tramite essi che ci facciamo la prima impressione su una casa.
Alla luce di questa analisi pare evidente quanto sia diventato fondamentale predisporre la casa nel miglior modo possibile sia prima del servizio fotografico che in previsione di una visita con dei potenziali interessati. Alcune volte basta veramente poco per far apparire il nostro immobile più accogliente del solito. Ad esempio preoccupiamoci sempre di illuminare bene gli ambienti interni anche con lampade accese che riscaldano il nostro ambiente casalingo, come anche porre una buona attenzione allo stato di pulizia ed ordine delle varie stanze che compongono l’unità stessa. Se vogliamo entrare nei dettagli è consigliabile togliere anche tutti gli oggetti strettamente personali, ad esempio le foto di famiglia, i giochi dei bambini ed anche oggetti troppo vecchi e troppo rovinati. E’ usuale anche predisporre una tavola da pranzo imbandita con piatti, candele e fiori per far catturare l’attenzione e per far immaginare già al possibile acquirente una bella cena con i suoi amici e familiari. Inoltre la casa deve risultare il più neutra possibile (decluttering) perciò è necessaria una “spersonalizzazione” dell’immobile, una vera e propria attitudine all’essenzialità; in questo modo ci si può immedesimare al meglio in casa e pensare: Si ! in questa casa ci verrei a vivere !
Un metodo molto diffuso per rendere più accattivante agli occhi dei possibili acquirenti un immobile è l’home staging: uno strumento di marketing nato negli Stati Uniti ma sbarcato ormai anche in Europa e in Italia che si occupa proprio di allestire l’arredamento interno della casa per la vendita.
Questa tecnica viene usata molto spesso per casa disabitate e vuote: un addetto ai lavori si occuperà di noleggiare dei mobili da inserire in casa in modo da far diventare un ambiente vuoto e indefinito in qualcosa di più allettante. L’Home Stager vede subito quali sono i punti cruciali e spesso i rimedi sono semplici e poco costosi. Cambiare il posizionamento dei mobili, togliere oggetti superflui, riorganizzare gli ambienti in modo ordinato, aggiungere un tappeto colorato, una tenda o un grande specchio possono rendere un’abitazione più gradevole.
Fu proprio Barb Scwarz che dette origine allo strumento così potente dell’home staging infatti proprio lei sostiene: “Il valore dell’home staging supera il valore del primo ribasso “
Vantaggi dell’home staging?
- Armonia degli ambienti con mobili adeguati
- Ridistribuzione degli spazi in modo efficace
- Valorizzare gli spazi con una bella luminosità
Il vantaggio più importante rimane però quello di vendere il proprio immobile in tempi più rapidi. Delle belle immagini catturano più facilmente lo sguardo del futuro acquirente quando quest’ultimo passa in rassegna la grande quantità di foto in rete. I compratori saranno motivati a vedere la tua casa di persona e quindi a concludere la compravendita in tempi brevi.
Se hai bisogno di chiarimenti in merito al mondo dell’home staging o anche semplicemente avere spiegazioni maggiori su come vendere più velocemente la tua casa contattaci quando vuoi.
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