Forse non ci crederete ma tenere la seconda casa vuota costa tremila euro l’anno. Vediamo quali sono i costi e come possiamo risparmiare.
Secondo quanto riportato dallo studio di una delle principali associazioni italiane degli agenti immobiliari, per una casa di circa 90 mq con cantina e garage, posizionata in condominio e dotata di riscaldamento autonomo, ubicata in una zona di medio pregio, la spesa annua che deve affrontare il proprietario per l’intera gestione si avvicina quasi a 3.000 €.
Questo costo è da suddividersi in IMU, TARI, spese fisse delle utenze e spese condominiali oltre alle inevitabili piccole manutenzioni.
L’IMU media per un appartamento come descritto sopra si aggira intorno a 1200€ – 1300 € , somma che viene abbattuta del 25% se l’immobile è locato con contratto a canone concordato.
La tassa sui rifiuti (TARI) è il tributo destinato a finanziare i costi relativi al servizio di raccolta e smaltimento dei rifiuti ed è dovuta da chi detiene l’immobile quindi dal conduttore.
Anche le spese delle utenze saranno a carico dell’inquilino se l’appartamento viene concesso in affitto per lunghi periodi.
Nel caso l’immobile affittato sia parte di un condominio, la suddivisione delle spese segue le stesse regole: la manutenzione straordinaria spetta al proprietario, la manutenzione ordinaria all’inquilino. Va poi considerato che se l’abitazione rimane sfitta anche le spese condominiali ordinarie peseranno sul portafoglio del proprietario e faranno cumulo sulle tutte le altre spese fisse.
Nonostante i costi sopracitati, nel nostro paese è molto elevato il numero delle case vuote, si parla addirittura di cifre che superano i due milioni. Questi numeri sono cresciuti negli ultimi anni, dovuti alla mancanza di fiducia nei confronti di inquilini che possono risultare morosi o rovinare l’immobile e che non garantiscono un investimento proficuo.
Negli articoli del nostro blog troverai come scegliere un buon inquilino e quali garanzie richiedere per rendere la tua seconda casa una fonte di guadagno e non una spesa fissa.
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